O que é um FII?

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) representam um condomínio de investidores, que juntam seu dinheiro com a finalidade de investir em imóveis, ou papéis com lastro imobiliário. As alocações são definidas pelo gestor de acordo com o tipo, objetivo e estratégia de cada fundo. Trata-se de uma maneira simples e fácil de aplicar os seus recursos no mercado imobiliário.

Vantagens de se investir em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)

Características	Fundo de Investimento Imobiliário	Investimento Direto em Imóvel
Diversificação	Com um baixo valor inicial de investimento, proporciona ao investidor a diversificação das suas aplicações imobiliárias, participando, ao mesmo tempo, do investimento em diversos imóveis.	O valor mínimo de aplicação corresponde ao valor de cada imóvel a ser adquirido, exigindo um montante maior de recursos e resultando em um investimento mais concentrado.
Liquidez	A negociação das cotas do fundo é realizada em Bolsa, reduzindo o risco de liquidez e de complicações burocráticas.	Exige a venda total do imóvel e transferência da propriedade através de um processo lento e burocrático, que envolve registro em cartório, pagamento de ITBI, etc.
Gestão Imobiliária	O fundo conta com estrutura profissionalizada para cuidar das questões relativas aos imóveis e à gestão dos recursos.	A gestão é de responsabilidade do proprietário, o qual responde diretamente por todas as questões relativas ao imóvel.
Vantagem Fiscal	Rendimentos mensais isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas1.	IRPF de até 27,5% sobre os rendimentos.
Risco	Ao investir em diversos empreendimentos, aumenta-se a diversidade de inquilinos, minimizando o risco de possíveis variações no valor distribuído a título de rendimentos.	Maior exposição aos riscos de vacância e inadimplência.

 

¹São isentos de Imposto de Renda os rendimentos distribuídos pelo fundo, com no mínimo 50 (cinquenta) cotistas, à pessoa física titular de menos de 10% (dez por cento) de cotas de fundo cujas cotas são negociadas em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado (Lei nº 11.033/04). Para maiores informações acerca da tributação incidente no investimento nas cotas do Fundo, leia o regulamento.

Qual legislação regula os FIIs?

– Lei 8.668/93 – Constituição e o Regime Tributário dos Fundos de Investimento Imobiliário

– Instrução CVM 472/08 – Fundo Imobiliário

– Lei 9.779/99 – Tributação Fundo

– Lei 11.033/04 – Tributação Cotista

– Lei 11.196/05 – Tributação Cotista

– Instrução Normativa RFB 1.022/10 – Tributação dos Fundos de Investimento Imobiliário

– Lei 10.931/04 – Patrimônio de Afetação de Incorporações Imobiliárias

– Lei 9.514/97 – Sistema de Financiamento Imobiliário

– Lei 8.245/91 – Locações dos Imóveis Urbanos

– CVM – Guia do Investidor – FII

 

¹ São isentos de Imposto de Renda os rendimentos distribuídos pelo fundo, com no mínimo 50 (cinquenta) cotistas, à pessoa física titular de menos de 10% (dez por cento) de cotas de fundo cujas cotas são negociadas em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado (Lei nº 11.033/04). Para maiores informações acerca da tributação incidente no investimento nas cotas do Fundo, leia o regulamento.